Продажа квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры

Юлия Захарова

11 ноября 2018

Вся Россия

1 716

Продаём свою квартиру, нашли покупателей, по своей неосведомлённости взяли задаток и подписали, то что расчёт идёт через ячейку, на поиск квартиры нам дали месяц, через неделю нашли квартиру, и попросили выходить на сделку, но покупатель сказал, что денег нет и просит подождать 2 недели, и когда у него будут деньги, сделка будет через наличный расчёт. Мы так же попросили наших продавцов подождать 2 недели. До сделки остаётся день и теперь наши покупатели требуют у нас справки из опеки, что продавец не под опекой и отказывается проводить сделку через наличный расчёт и только через ячейку, наше встречное предложение не собирается ждать ещё 2недели и мы вынуждены отказаться от выбранной нами квартиры, соответственно мы не можем выйти на сделку завтра, что нам делать? Ведь получается мы отказываясь от продажи своей квартиры должны заплатить неустойку покупателю?

Автор

Теги

Юлия Захарова

продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 1

Менделеевская

6 мин.

Новослободская улица, 50/1С1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 21

Дмитровская

14 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к7, Москва

10 комментариев

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 12:32

Спасибо)

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

13 ноября 2018, 12:03

Строго говоря нет. Т.к по закону такое возможно. Но если в соглашении прописано что подписание договора лично, то формально это нарушение и вторая сторона может настаивать на исполнении данного пункта. Если человек заболел это можно трактовать как форс мажор и подвинуть дату подписания до момента выздоровления (или как альтернативу подписание по доверенности)
Все что вы спрашиваете это переговоры. Регулируются соглашениями сторон. Подписанное предварительное соглашение это основа для ДКП но в ходе подготовки по соглашению сторон итоговый ДКП может и отличаться от предварительного. Но вот итоговый ДКП это уже юридически значимый документ. И его уже надо исполнять в обязательном порядке. Любые изменения через суд. Помните об этом

743/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

11 ноября 2018, 17:38

Юлия, не знаю, что было написано в ваших соглашениях на этот счет. Но по смыслу, да вы нарушили договоренность с продавцом и должны это компенсировать. Но ваш покупатель тоже нарушил договоренности и следовательно вы ему тоже имеете право задаток не возвращать. Так что деньги прошли мимо вас, и вы остались "при своих" если принятый и отданный задатки равны. Это при варианте когда не удастся со всеми договорится на продление и спасти сделку. ИМХО

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Захарова

Автор

12 ноября 2018, 07:27

Спасибо

7/50 000

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 09:32

Выходим на продажу с ячейкой, но покупатель настаивает, что в договоре купли продажи хочет прописать, что мы оставляем кухню, прихожую и шкаф, ранее мы пообещали им это оставить, но так как теперь у нас изменились обстоятельства, мы не хотим оставлять вещи, может ли покупатель из-за этого расторгнуть договор и что тогда делать с задатком? Можем ли мы его оставить себе?

371/50 000

Алексей Фролов

13 ноября 2018, 09:50

Юлия, соглашения для того и пишутся, чтобы не возникало лишних споров. Если в соглашении написано - оставляем. То лучше это не оспаривать. Это путь в две стороны. Покупатели тоже могут пересматривать договоренности и скажем снизить цену или еще что оспорить. То о чем вы говорите это торг. Что для вас важнее выйти на сделку согласившись с покупателем (и подтвердив ранее достигнутые договоренности) или "упереться" и запустить второй раунд переговоров с риском срыва сделки? Вот в зависимости от того что для вас важнее и делайте. Про задаток уже говорил. Что написано в соглашении (подписанном обеими сторонами) так и надо делать. ИМХО

640/50 000

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 11:04

Является ли нарушением договора задатка и предварительного договора, если собственник помещения заболел и дал генеральную доверенность на сделку близкому родственнику.?

168/50 000

Ирина Старчикова

11 ноября 2018, 17:15

Сделайте нотариальный договор. По нему регистрация- 3 дня. А если сам нотариус отдает и проходит электронная регистрация- вообще 1 день. Или у Вас так не делают?

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Захарова

Автор

11 ноября 2018, 17:00

Оплата наличными денежными средствами- из рук в руки, а ждать надо 2 недели, что бы получить деньги из ячейки, так как у нас регистрация сделки идёт 2 недели

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

11 ноября 2018, 16:27

Извините, не совсем понятно, что Вы подразумеваете под сделкой за наличный расчет? Просто передать деньги из рук в руки? И справку из опеки нужно ждать 2 недели?

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях