опять про налоги - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

опять про налоги

маша иванова

10 ноября 2018

Вся Россия

7 860

Уважаемые знатоки, я купила студию за 1800 000р. без мебели, продаю за 1 950 000р. с мебелью. Могу я в договоре купли-продажи указать цену студии прежнюю, т.е. 1млн800тыс, а 150 000р. за мебель? Как отреагирует на это налоговая инспекция? Спасибо.

Автор

Теги

маша иванова

налоги

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

16 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

11 ноября 2018, 01:11

Лучший совет

А у нас тоже кадастровая стоимость завышенная(((
Но если студия во Всеволожском районе ЛО, то там кадастровая почти везде занижена и при продаже это удобно.
Можете делать одним договором, только мебель оцените отдельной суммой.
Чеки не нужны на мебель, т.к. это иное имущество и на него полагается вычет 250 000р. - Вам его хватит, чтобы налог не платить. Главное - правильно все задекларировать при отчете на следущий год.

441/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

маша иванова

Автор

11 ноября 2018, 12:45

Я правильно поняла? Если оформлять один договор формулировка должна быть примерно следующей. "Стороны договорились что стоимость квартиры составляет 1 млн 800000 руб.. находящаяся в ней мебель оценена в 150000 руб."

215/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 ноября 2018, 13:53

С моей точки зрения этого мало. К такой фразе нужно корректно подвести условия договора.
Но подобного рода рекомендациям не место на форуме. Это нестандартный ход в договоре и надо садиться и думать, как его правильно сделать.
Обратитесь к своему менеджеру или к специалисту по составлению договоров.
Вы спросили: можно одним договором или нет? - Да, можно.
Но какая цель? Налоговый вычет на покупку со стоимости мебели покупатель все равно не получит. А все остальные возможные цели достигаются и более простым путем, т.е. составлением отдельного договора на мебель.

594/50 000

маша иванова

Автор

11 ноября 2018, 21:30

Спасибо. Покупателю не нужен вычет со стоимости мебели. Он согласен на мои условия стоимость квартиры+стоимость мебели. Я же просто не хочу платить налог за полученные деньги за мебель. При покупке мебели налог был уже уплачен, верно? Но чеки не сохранились. Ищу способы, как решить эту ситуацию.

297/50 000

маша иванова

Автор

11 ноября 2018, 22:11

добавлю, что не хочется остаться при своем интересе Когда сделка пройдет, чтобы покупатель не сказал. Я за квартиру заплатил, и больше ничего не знаю.

150/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 ноября 2018, 22:35

А в чем проблема и риски? Просто деньги за мебель надо заложить вместе с деньгами за квартиру разными пакетами в одну ячейку.

125/50 000

маша иванова

Автор

12 ноября 2018, 08:38

Спасибо. Собираюсь оформлять через ДомКлик. А там указывается только одна сумма. Вот и думаю: если в ДКП разделить сумму на стоимость квартиры и стоимость мебели, как налоговая на это посмотрит. У покупателя наличные.

217/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 ноября 2018, 11:35

Собираюсь оформлять через Домклик" - "У покупателя наличные".

Вы хорошо подумали???)))
Люди даже при кредите сбера шарахаются и отбиваются от таких их расчетов - слишком много проблем бывает.
А сейчас еще и сайт росреестра повис мертво - сберу в такие дни обычно электронную регистрацию и получение выписки из егрн никак не осуществить - неизвестно, когда деньги получите.

395/50 000

Арман Барекян

11 ноября 2018, 22:34

Утром быстро написал и поехал в область, сейчас вернулся, увидел: "Арман ???" А что не так???

Вы писали: "Но какая цель? Налоговый вычет на покупку со стоимости мебели покупатель все равно не получит"

Я писал: "Без документов, которые подтверждают приобретение иного имущества (мебель, автомобиль и так далее) невозможно получить имущественный вычет".

По-моему, одно и тоже написали :))

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 ноября 2018, 23:10

"Где в законе написано, что для продажи такого имущества от физика к физику нужны какие либо документы и чеки на это имущество?"

Физик физику может продать всё что угодно, любое имущество, в том числе иное имущество и подтвердить оплату распиской или денежным переводом с указанием назначения платежа.
Не вижу никаких технических проблем с этим. Или я ушёл от темы? Сегодня тяжёлый день у меня, если что не так - извините )))

447/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 ноября 2018, 14:11

Арман??? а зачем налоговой чеки на мебель при применении обычного вычета, указанного в НК РФ, а не вычета по расходам?
Где в законе написано, что для продажи такого имущества от физика к физику нужны какие либо документы и чеки на это имущество?
Налоговый инспектор не следователь, не суд и ему не нужны доказательства того, что мебель куплена, а не добыта преступным путем.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 ноября 2018, 09:41

Без документов, которые подтверждают приобретение иного имущества (мебель, автомобиль и так далее) невозможно получить имущественный вычет, а наличие или отсутствие чеков будут определять вид вычета ( с чеками - это по расходам, без чеков - это стандартный вычет на сумму 250 000 рублей). Если нет иных документов кроме чеков, то выбор не большой - это вычет по расходам, без них выбора нет вообще.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 ноября 2018, 09:45

"Спасибо. А как это выглядит на практике? Чеков нет, поэтому первый вариант оптимален для меня. С ДКП на студию понятно: договор, ячейка, росреестр. А как с договором на мебель?"

Хоть двумя договорами, хоть одним, без чеков - НИКАК!
Для применения вычета с иного имущества, налоговая не примет сухой договор на продажу мебели, который Вы на коленочке стряпали, она потребует официальные документы подтверждающие приобретение этого имущества (что-нибудь из этой серии: договор, чеки, накладные, товарно-кассовые документы и т. д.).

549/50 000

Даниил Пятецкий

10 ноября 2018, 23:46

Еще бы не плохо знать:
а) дата собственности;
б) кадастровая стоимость.
Не исключена ситуация, когда даже при продаже за то за что купил возникает обязанность по уплате НДФЛ. Правда в большей степени это актуально для Москвы (из-за более высокой кадастровой стоимости).

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

10 ноября 2018, 21:01

Существует два варианта продажи. Это договор купли-продажи по стоимости покупки и плюсом к нему - договор купли-продажи мебели.В этом случае договр купли-продажи мебели не будет нигде засвечен. Второй вариант - это единый договор купли-продажи квартиры с мебелью,где будет указано,что квартира стоит 1800 т.р. а мебель 150. Но в этом случае желательно иметь чеки на мебель.

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

маша иванова

Автор

10 ноября 2018, 22:10

Спасибо. А как это выглядит на практике? Чеков нет, поэтому первый вариант оптимален для меня. С ДКП на студию понятно: договор, ячейка, росреестр. А как с договором на мебель?

176/50 000