Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека от Сбербанка
Дмитрий Тен
ИНАТА
27 декабря 2015
Вся Россия
10 122
9
Здравствуйте, уважаемые коллеги. Помогите, пожалуйста, кто в курсе. Продаю дачу. Земля в собственности давно, а дом построен в 2010г, но зарегистрирован только в 2015г. Для оптимизации налогов хотим в ДКП дом оценить в 1мл., а землю на всю остальную сумму. Покупатель - ипотечник Сбербанка. Утверждает, что банк пойдет на такой вариант. Я сомневаюсь. Стоит ли связываться, как думаете? Объект ведь оценивает оценочная компания. Заранее благодарен. Поздравляю всех с наступающим праздником. Здоровья и успехов вам в новом году.
Автор
Теги
9
Дмитрий Тен
ИНАТА
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Если банк, несмотря на оценку, согласится с таким оформлением, то почему бы и нет. В налоговой этот способ всегда "работал" нормально, проблем не было.
Только вот теперь налоговикам еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны. Но думаю, что они все равно попытаются налог на дом насчитать исходя из кадастра и, поскольку Ваши клиенты одни из первых продавать в следующем году будут, трудно им будет с налоговиками бодаться.
8
0
512/50 000
0/50 000
4 января 2016, 11:04
Вот тоже удивляюсь,что на дачу ипотеку сбер дает...Нам в октябре отказали...Может у вас ИЖС?
0
0
93/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 22:52
Дмитрий, если у Вас "классическое" садоводство напишите, получилось ли с одобрением объекта, столкнулся с тем, что Сбербанк отказал в ипотеке на нежилой дом, хотя ранее такое допускал...
0
0
186/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 15:13
А будут брать они налог "на дурака".В связи с изменениями в НК РФ органы будут использовать различные недозволенные приемы в стремлении одержать победу над налогоплатильщиками. По этому не исключено, что налоговики будут злоупотреблять этой нормой.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
2
0
418/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
Автор
28 декабря 2015, 15:46
Спасибо
0
0
7/50 000
Дмитрий Тен
Автор
28 декабря 2015, 14:42
Ирина Владимировна, дом ведь зарегистрирован в 2015г. Почему налоговики должны будут брать налог с кадастровой стоимости?
0
0
121/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 13:56
Оценочные компании,последнее время, сами спрашивают какую стоимость в отчете указать))
1
0
86/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 00:57
Дмитрий, вы правы оценивают оценщики и с ними нужно разговаривать о цене. Сбер принимает оценку оценщиков, а не ту, что вы договоритесь между собой. Ну и, конечно, дальше будет все как Ирина Владимировна вам описала.
1
0
219/50 000
0/50 000
27 декабря 2015, 13:45
Ну, обычно, сбер идёт на занижение....С участками и домами не сталкивался, но по квартирам точно!
4
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости