Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
банковская ячейка
Стас
Здравствуйте! каков порядок действий, гарантирующий получение денег за квартиру при проведении расчетов через банковскую ячейку при любом поведении покупателя? спасибо за содержательный ответ.
Автор
0
0
10
Стас
Могут подойти
10 комментариев
5 января 2016, 20:31
Лучший совет
11
0
754/50 000
0/50 000
Стас
7 января 2016, 20:32
Ирина, можно спокойно дать мне совет, т.к. покупателя нет. меня интересует каков идеальный вариант для продавца через ячейку? чем отличается ячейка в банке от расчетного центра? сколько стоят ваши услуги по сопровождению именно расчетов? беретесь ли вы за продажу квартир в лен. области? спасибо.
0
0
300/50 000
8 января 2016, 14:08
Ячейка в расчетном центре отличается от ячейки в банке возможностями прописать более подробные условия доступа. Но на каждой сделке разные условия доступа, и их, а также договор купли-продажи надо уметь согласовать с участниками сделки и составить так, чтобы у продавца были полные гарантии того, что он либо деньги получит, либо, если он деньги не получит, то ему вернется квартира. Услуга по сопровождению расчетов стоит вполне приемлемых денег. На форуме цены озвучивать не принято. Звоните - поговорим, заодно поучу Вас немножко продажам, раз покупателя еще нет. Мои контакты найдете по ссылке http://realty.dmir.ru/irina-korableva/.
0
0
637/50 000
8 января 2016, 14:15
А депозит нотариуса - это не всегда возможно, т.к. покупатель может быть с ипотекой, с продаваемой своей квартирой, а не с деньгами, с субсидиями и прочими государственными выплатами и т.д. При этом на сегодняшнем сложном рынке любой покупатель на вес золота и брать его надо любого со всеми его проблемными расчетами.
Кроме того, депозит - это не ячейка, а счет в банке со всеми вытекающими из этого опасностями.
Кроме того, депозит - это не ячейка, а счет в банке со всеми вытекающими из этого опасностями.
0
0
419/50 000
8 января 2016, 12:52
Насколько я понимаю квартира еще только планируется к продаже...Если так, то советую найти специалиста по продаже+сопровождение(хороший специалист это как минимум 150-200т.сумма комиссии). Что касается депозита нотариуса и банковской ячейки лично я всегда за банковскую ячейку. Ну и 100% гарантий Вам не даст никто.
0
0
315/50 000
0/50 000
7 января 2016, 01:08
А не парьтесь и рассчитывайтесь через депозит нотариуса..Ну,потратить деньги на нотариальные услуги или на оплату специалиста по сопровождению - разницы ж нет..Правда нотариус не будет Вас опекать до самой последней минуты..Выбирать-то Вам..
0
0
244/50 000
0/50 000
Стас
7 января 2016, 20:45
Галина, сколько в среднем придется заплатить нотариусу за провод денег через него? это 100% гарантия?
0
0
103/50 000
6 января 2016, 12:55
Порядок действий следующий.
Вариант 1.
1. Устраиваетесь работать в агенство недвижимости.
2. Работаете примерно 2-3 года или проводите, как минимум 20-30 сделок.
3. Получаете опыт.
4. Применяете весь полученный опыт на практике.
Вариант 2.
Привлекаете на взаимовыгодной основе риэлтора.
Вариант 3.
Надейтесь на удачу.
Стас, нет здесь универсального решения вопроса. Каждая ситуация индивидуальна. Даже в разных городах практика проведения сделок и взаиморасчетов по ним отличается.
Вариант 1.
1. Устраиваетесь работать в агенство недвижимости.
2. Работаете примерно 2-3 года или проводите, как минимум 20-30 сделок.
3. Получаете опыт.
4. Применяете весь полученный опыт на практике.
Вариант 2.
Привлекаете на взаимовыгодной основе риэлтора.
Вариант 3.
Надейтесь на удачу.
Стас, нет здесь универсального решения вопроса. Каждая ситуация индивидуальна. Даже в разных городах практика проведения сделок и взаиморасчетов по ним отличается.
9
0
541/50 000
0/50 000
6 января 2016, 02:02
Если Вы проводите сделку в расчётном центре, то арендуйте ячейку с выбытием продавца, при выполнении вами условий. В основном 3 стандартных условия: регистрация перехода права собственности, чистая Ф9 и акт приёма-передачи квартиры. Но если ваш покупатель не с прямыми деньгами, и вы попадёте в цепочку сделок, то условия необходимо обсуждать на месте, с учётом интересов всех участников и ваших интересов в том числе, т.к. вариантов много и без специалиста тяжело найти правильный.
1
0
482/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
на самом деле порядок расчетов и действий при расчетах на разных сделках отличаются друг от друга и еще во многом зависят от правил депозитария, в котором проводятся. Научить Вас здесь нашему ремеслу вряд ли возможно. А чтобы дать совет по Вашей конкретной ситуации, надо знать ее досконально и необходимы переговоры всех сторон сделки, т.к. диктовать свои условия на сделке, не считаясь с мнением других заинтересованных лиц, - это неправильно, и это может разрушить сделку. Поэтому рекомендации здесь могут быть только такие: или привлеките на сделку агента хотя бы на оформление и расчеты, или ищите отчаянного покупателя, который оплатит покупку при подписании договора купли-продажи, т.е. до госрегистрации.